नई दिल्ली। भारतीय स्टेट बैंक (SBI) ने धन-आधारित उधार दर (MCLR) की अपनी सीमांत लागत को 10 आधार अंकों (बीपीएस) से घटा दिया है। एक बीपीएस एक प्रतिशत अंक का सौवां हिस्सा है। देश के सबसे बड़े बैंक का MCLR अभी 7.9% है। संशोधन MCLR से जुड़े पुराने होम लोन में से कुछ को सस्ता करता है या एक सममूल्य पर जो SBI अपने नए ग्राहकों को दे रहा है।
इस साल अक्टूबर से, सभी नए खुदरा ऋण एक बाहरी बेंचमार्क से जुड़े हुए हैं; SBI रेपो रेट को अपने बाहरी बेंचमार्क के रूप में उपयोग करता है। नए बाहरी बेंचमार्क शासन के तहत, SBI 8.2% की ब्याज दर पर 30 लाख तक का होम लोन, 30 लाख और 75 लाख के बीच 8.45% पर ऋण, और 8.55% पर 75 लाख से ऊपर के लोगों को प्रदान करता है।
इससे पहले कैलेंडर वर्ष 2019 में, एसबीआई की वेबसाइट पर मौजूद आंकड़ों के अनुसार, एसबीआई के होम लोन अलग-अलग लोन अमाउंट के लिए MCLR से 10-60 बीपीएस थे। 2019 की शुरुआत में उधार लेने वालों में से कुछ के लिए होम लोन की ब्याज दरें नए बेंचमार्क के तहत बैंक की मौजूदा दरों के बराबर या कम होगी। ऐसे उधारकर्ताओं के लिए, जिन्होंने, 30 लाख तक का ऋण लिया, ब्याज दर 8.0% और 8.12% के बीच होगी, जिसमें रीसेट क्लॉज किक के बाद होगा; 30 लाख -70 लाख के ऋण वाले लोग ब्याज दरों को 8.3-8.4% पर रीसेट करना देखेंगे; और 75 लाख से ऊपर के ऋण वाले लोग 8.4-8.5% पर रीसेट देखेंगे।
यह बैंकिंग उद्योग में प्रवृत्ति के विपरीत है, जहां नए उधारकर्ताओं को आमतौर पर बेहतर दर मिलती है। आदित्य ने कहा, “यह संभव है कि बैंकों के कुछ मौजूदा उधारकर्ताओं के पास नए ग्राहकों की पेशकश की गई ब्याज दरों की तुलना में कम ब्याज दर होगी। लेकिन उधारकर्ताओं का एक महत्वपूर्ण अनुपात है, जो होम फाइनेंस कंपनियों से होम लोन लेते हैं। उनकी दरें अभी भी अधिक होंगी।” मिश्रा, संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, स्विचमे.इन, एक ऐसा मंच जो उधारकर्ताओं को अन्य वित्तीय संस्थानों में अपने गृह ऋण को स्थानांतरित करने में मदद करता है।
मिश्रा के अनुसार, उनकी वेबसाइट पर आने वाले लगभग 20% आगंतुकों के पास 9% से कम का ऋण है। शेष ग्राहकों का एक थोक 9% और 10% के बीच ब्याज दर का भुगतान करता है। यदि आप उन उधारकर्ताओं में से हैं जो बैंकों द्वारा दी जाने वाली ब्याज दरों के ऊपर ऋण की सेवा कर रहे हैं, तो यह समय है जब आप ऋण को स्विच करने के बारे में सोचते हैं।
बैंकिंग उद्योग के विशेषज्ञों ने कहा कि अगर आपके मौजूदा कार्यकाल में 10 साल से अधिक हो तो इसे बदलने का कोई मतलब नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋण के प्रारंभिक वर्षों में, समान मासिक किस्त का एक बड़ा हिस्सा ब्याज शामिल है।
अंगूठे के एक नियम के रूप में, एक उधारकर्ता को होम लोन को शिफ्ट करने पर ध्यान देना चाहिए यदि शेष कार्यकाल 15 वर्ष से अधिक है और उसे 25 आधार अंकों से सस्ता ऋण मिल रहा है जो उसके मौजूदा ऋणदाता दे रहे हैं। उन लोगों के लिए जिनका कार्यकाल 10 वर्ष से 15 वर्ष के बीच शेष है, केवल तभी स्विच करना चाहिए जब ब्याज दर का अंतर 50 आधार अंकों से ऊपर हो। यदि किसी व्यक्ति के पास ऋण के लिए 10 वर्ष से कम समय शेष है, तो उधारकर्ता को यह अनुमान लगाने की आवश्यकता है कि क्या स्विचिंग पर कोई बचत होगी।
