पिछले सप्ताह वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण द्वारा केंद्रीय बजट 2024 में asset class के लिए इंडेक्सेशन लाभ को समाप्त करने की घोषणा के बाद भारी बिकवाली के दबाव में आए रियल्टी शेयरों में 29 जुलाई को आंशिक रूप से सुधार हुआ है। यह सुधार विशेषज्ञों के एक बड़े वर्ग के उस विश्वास के कारण हुआ है जिसमें बताया गया कि परिवर्तनों का अनुमानित प्रभाव ज़्यादा बड़ा नहीं होगा, खासकर उन लोगों के लिए जो लाभ को फिर से रियल एस्टेट सेगमेंट में निवेश करते हैं।
23 जुलाई को, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण द्वारा बजट पेश किए जाने के तुरंत बाद, बीएसई रियल्टी इंडेक्स में 2.15 प्रतिशत की गिरावट आई और इंडेक्स में शामिल 10 शेयरों – जिनमें डीएलएफ, ओबेरॉय रियल्टी, सोभा डेवलपर्स, लोढ़ा, गोदरेज प्रॉपर्टीज और सनटेक रियल्टी शामिल हैं – के बाजार मूल्य में लगभग 17,125 करोड़ रुपये की गिरावट आई।
रियल्टी शेयरों में गिरावट तब आई जब सरकार ने संपत्ति सहित गैर-वित्तीय परिसंपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) की गणना के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटा दिया और LTCG कर की दर को 20% से घटाकर 12.5% कर दिया। इस कदम का उद्देश्य सभी प्रकार की परिसंपत्तियों पर पूंजीगत लाभ कर को तर्कसंगत बनाना है।
हालांकि, 26 जुलाई तक, अधिकांश शेयरों में उल्लेखनीय सुधार हुआ और लगभग 26,700 करोड़ रुपये का बाजार पूंजीकरण वापस मिल गया। डीएलएफ, जिसने 23 जुलाई को 5,482 करोड़ रुपये से अधिक खो दिए थे, 26 जुलाई तक 4,925 करोड़ रुपये तक की वसूली कर ली। इसी तरह, मैक्रोटेक डेवलपर्स, जो शुरू में 6,000 करोड़ रुपये नीचे था, ने 3,150 करोड़ रुपये से अधिक का लाभ कमाया।
ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, जिसने पिछले सप्ताह मंगलवार को बजट पेश किए जाने पर बाजार पूंजीकरण में 1,060 करोड़ रुपये खो दिए थे, ने पिछले सप्ताह शुक्रवार तक 940 करोड़ रुपये की वसूली कर ली। ओबेरॉय रियल्टी, जिसने 1,976 करोड़ रुपये का बाजार पूंजीकरण खो दिया था, अब 3,477 करोड़ रुपये बढ़ गया है। प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स, सोभा डेवलपर्स और सनटेक रियल्टी जैसे अन्य शेयरों ने भी बजट के दिन से अपने बाजार पूंजीकरण में वृद्धि दर्ज की।
