होम लोन का मतलब लम्बे समय की मासिक क़िस्त और बड़ी रकम भी, जो 15 – 25 साल तक चलती है। हर व्यक्ति की तरह आपकी भी यही चाहत होगी कि क़र्ज़ का बोझ जिस्तनी जल्दी उतर सके उतना ही अच्छा है लेकिन इसके लिए आपको कुछ खास रणनीति पर काम करना होगा. हालाँकि होम लोन के मामले में लोग लॉन्ग टर्म का प्लान चुनते हैं ताकि मासिक की रकम कम हो और वो उसे आसानी से चूका सकें, बावजूद इसके कि सभी को मालूम होता है कि इसके लिए उन्हें ज़्यादा ब्याज चूका न होगा। लेकिन समझदारी की बात तो यही है कि आपका आशियाना जितनी जल्दी लोन से मुक्त हो जाय उतना ही अच्छा रहेगा. ऐसा संभव है, चलिए जानते हैं कैसे?
आप होम लोन चुनते समय उन सभी कारकों पर विचार करें जिनमें ब्याज दर महत्वपूर्ण है। आप ऐसे ऋणदाता के पास जा सकते हैं जो गृह ऋण पर कम ब्याज दर लेता है। अगर आपके होम लोन की ब्याज दर मौजूदा बाजार दर से अधिक है, तो आप किसी ऐसे बैंक या NBFC के पास जाकर होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का विकल्प चुन सकते हैं जो कम ब्याज दर पर ऋण प्रदान करता है।
होम लोन के लिए आम तौर पर डाउन पेमेंट प्रॉपर्टी की कीमत का 25% तक हो सकता है। अगर आपके पास पर्याप्त सेविंग है और आप एडवांस भुगतान के लिए 25% से अधिक का भुगतान करने में सक्षम हैं तो आप कम लोन राशि के लिए आवेदन कर सकते हैं। इससे ब्याज की रकम कम हो जाएगी और आपकी मासिक किस्त की रकम भी कम हो जाएगी.
एक अन्य विकल्प छोटी लोन अवधि का विकल्प चुनना है। लेकिन इसमें ईएमआई की राशि बड़ी चुकानी होगी। अगर आप इसमें सक्षम हैं तो ये आपके लिए फायदे की बाद है. अगर आपके पास अतिरिक्त पैसा है तो होम लोन को तेजी से चुकाने का सबसे आसान तरीका partial prepayment करना है। partial prepayment लोन की बकाया राशि और इसलिए ब्याज राशि को कम करने में मदद करता है।इसके अलावा आयकर अधिनियम के तहत उपलब्ध विभिन्न कर कटौती का उपयोग कर सकते है। धारा 80सी के अनुसार, आप एक वित्तीय वर्ष में होम लोन के पुनर्भुगतान के लिए भुगतान की गई मूल राशि पर 1.5 लाख रुपये तक कर कटौती का दावा कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, धारा 24 (बी) के तहत, आप एक वित्तीय वर्ष में होम लोन पर भुगतान की गई 2 लाख रुपये तक की ब्याज राशि पर कर कटौती का दावा कर सकते हैं।
