नई दिल्ली। रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं के लिए 25,000 करोड़ रुपये के तनाव कोष की घोषणा करने के एक दिन बाद, सरकार ने गुरुवार को होमबॉयरों को सलाह दी कि वे उधारकर्ताओं से अपने ऋण के अतिरिक्त उधार या पुनरुद्धार के लिए संपर्क करें, जबकि यह स्पष्ट करते हुए कि उच्च न्यायालयों में मुकदमेबाजी का सामना करने वाली परियोजनाओं को योजना के तहत कवर नहीं किया जाएगा।
वित्त मंत्रालय ने यह भी कहा कि किसी भी एक परियोजना के लिए अधिकतम धनराशि 400 करोड़ रुपये होगी जो लगभग 4.58 लाख इकाइयों वाली 1,508 परियोजनाओं को पूरा करने के लिए window विशेष विंडो ’या वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) से सहायता की मांग करेगी।
“होमबॉयर्स को सलाह दी जाती है कि वे मौजूदा कानूनी और विनियामक ढाँचे के भीतर अपने मौजूदा होम लोन के अतिरिक्त उधार या पुनरुद्धार के लिए आवश्यक मार्गदर्शन प्राप्त करें और उधार देने वाले संस्थानों की मानक बोर्ड द्वारा अनुमोदित नीतियों के अनुसार,” अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न ( इस संबंध में वित्त मंत्रालय द्वारा अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न)।
एफएक्यू ने यह भी कहा कि प्रस्तावित एआईएफ उन परियोजनाओं में निवेश नहीं करेगा जो उच्च न्यायालयों या सर्वोच्च न्यायालय में मुकदमे का सामना कर रहे हैं। इस विशेष खिड़की का ध्यान उन परियोजनाओं पर होगा जो निर्माण निधि की कमी के कारण रुके हुए हैं।
यह उन परियोजनाओं को भी देखेगा जो एनपीए (गैर-निष्पादित परिसंपत्तियां) हैं या एनसीएलटी (नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल) की कार्यवाही से गुजर रही हैं, जो धन उपलब्ध होने के तुरंत बाद निर्माण शुरू कर सकती हैं। यह फंड भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड के साथ पंजीकृत एक श्रेणी- II एआईएफ ऋण कोष के रूप में स्थापित किया जाएगा और पेशेवर रूप से चलाया जाएगा। SBICAP वेंचर्स लिमिटेड निवेश प्रबंधक के रूप में लगे रहेंगे।
एफएक्यू आगे कहता है कि पर्याप्त धनराशि की कमी के कारण रुरा-पंजीकृत सस्ती और मध्यम-आय वाले आवास परियोजनाओं के लिए धन उपलब्ध कराया जाएगा, लेकिन उनकी निवल संपत्ति सकारात्मक होनी चाहिए (एनसीएलटी कार्यवाही के तहत एनपीए और परियोजनाएं शामिल हैं)। ऐसी परियोजनाएँ जो “बहुत करीब पूरी होने वाली हैं” को वित्त पोषण में प्राथमिकता मिलेगी।
सस्ती और मध्यम आय वाली आवासीय परियोजनाएँ हैं, जिनमें आवास इकाइयाँ 200 वर्ग मीटर कालीन क्षेत्र से अधिक नहीं हैं और मुंबई महानगर क्षेत्र में 2 करोड़ रुपये तक की हैं, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, चेन्नई, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद में 1.5 करोड़ रुपये तक की हैं। , बेंगलुरु और अहमदाबाद, और देश के बाकी हिस्सों में 1 करोड़ रुपये तक।
केंद्रीय मंत्रिमंडल ने बुधवार को रुकी हुई आवासीय परियोजनाओं को पूरा करने के लिए प्राथमिकता ऋण वित्तपोषण प्रदान करने के लिए एक ‘विशेष विंडो’ कोष की स्थापना को मंजूरी दी थी।
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने 14 सितंबर को घोषणा की थी कि किफायती और मध्यम आय वाले आवास के लिए एक विशेष खिड़की बनाई जाएगी। विशेष खिड़की पर जोर दिया गया है कि आवास परियोजनाओं के लिए अंतिम मील के वित्तपोषण प्रदान करने के लिए था।
इसके बाद, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों, बैंकों, गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों, निवेशकों और रियल एस्टेट डेवलपर्स सहित हाउसिंग इंडस्ट्री के साथ अंतर-मंत्रालय परामर्श और कई हितधारक परामर्श आयोजित किए गए। होमबॉयर्स, डेवलपर्स, उधारदाताओं और निवेशकों द्वारा सामना की जा रही समस्याओं का पता लगाया गया था, जिन्हें विशेष विंडो के माध्यम से संबोधित किया जा सकता है।
