बेंगलुरु, हैदराबाद और चेन्नई भारत के सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन करने वाले आवासीय अचल संपत्ति बाजारों के रूप में उभरे है
सर्वेक्षण में 12 के 10 शहर सकारात्मक बाजार गतिशीलता दिखाते हैं
– खोज रुझानों का सुझाव है कि भारत Rs.4000/sqft के तहत घरों की तलाश कर रहा है
मैजिकब्रिक्स की प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट Q4 2019 से पता चलता है कि आवासीय क्षेत्र में चांदी की परत का पता लगाया जा सकता है, जिसमें भारत के 12 प्रमुख आवासीय बाजारों में से 10 शहरों में वर्ष की अंतिम तिमाही में सकारात्मक बाजार गतिशीलता दिखाई दे रही है और दक्षिण भारत बाजार 2019 में सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन करने वाले बाजार के रूप में उभर रहा है।
प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट Q4 2019 के अनुसार, जबकि देश के कुछ क्षेत्रों को कीमतों पर नीचे दबाव और आपूर्ति में कमी का सामना करना पड़ा, सस्ती सेगमेंट में खोजें मजबूत रहीं। खोज की प्रवृत्ति से पता चलता है कि भारत 4000 रुपये प्रति वर्ग फुट-5000 रुपये प्रति वर्ग फुट के तहत घरों की तलाश कर रहा है।
पीजीआइ के तहत क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) के कारण किफायती और निचले-मध्य खंड में खरीदार की रुचि बढ़ी है। 4000 रुपये प्रति वर्ग फुट से 5000 रुपये प्रति वर्ग फुट के मूल्य वर्ग में उभरते इलाकों ने उच्चतम उपभोक्ता हित का अवलोकन किया। अधिकांश शहरों में, आपूर्ति-शहरों में स्थिर कीमतों को बनाए रखने की मांग के साथ तालमेल रखने में कामयाब रहे । प्रीमियम सेगमेंट में सबसे टियर I शहरों में कीमतों में गिरावट देखी गई, क्योंकि 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर, खरीदारों ने बातचीत के सौदों की तलाश की। 20-30 लाख रुपये, 30-40 लाख रुपये और 40-50 लाख रुपये के सेगमेंट में प्रत्येक की 10 प्रतिशत खोजें भारत स्तर पर थीं।
इस रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए मैजिकब्रिक्स के सीईओ श्री सुधीर पाई ने कहा: “प्रॉपइंडेक्स Q4 2019 के निष्कर्षों से पता चलता है कि किफायती सेगमेंट में उपभोक्ता खोजें मजबूत बनी हुई हैं। हालांकि देश के कुछ क्षेत्रों को कीमतों पर दबाव और आपूर्ति में कमी का सामना करना पड़ा, लेकिन खोज की प्रवृत्ति से पता चलता है कि भारत 5000 रुपये प्रति वर्ग फुट के तहत घरों की तलाश कर रहा है, जिससे मैजिकब्रिक्स पर 40% खोजों का एक महत्वपूर्ण 40% है। पीजीआइ के तहत क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) के कारण किफायती और निचले-मध्य खंड में खरीदार की रुचि बढ़ी है। अधिकांश शहरों में, आपूर्ति-मांग के साथ तालमेल रखने में कामयाब रहे । हालांकि, इसका मुख्य आकर्षण दक्षिण भारत का बाजार है जो मंदी के दबावों का विरोध करता रहा, हैदराबाद, चेन्नई और बैंगलोर के तीनों शहरों में कीमतों की सराहना की गई ।
प्रॉपइंडेक्स से यह भी पता चलता है कि हैदराबाद, चेन्नई और बैंगलोर के दक्षिण भारत शहरों के अलावा अन्य शहर जो व्यावसायिक रूप से भी अच्छा कर रहे हैं, पुणे और नवी मुंबई हैं । साथ ही, नोएडा और ठाणे जैसे किफायती उपग्रह शहर भी बुनियादी ढांचे और मुख्य रोजगार केंद्रों के साथ कनेक्टिविटी के कारण गति बढ़ा रहे हैं।
प्रमुख विकास गलियारों के साथ अचल संपत्ति विकास और खरीदार के हित के कारण तेजी से बुनियादी ढांचे (नवी मुंबई और हैदराबाद की तरह) में तेजी से सुधार वाले शहरों में स्थिर मूल्य वृद्धि देखी गई। पश्चिम में, परिधीय क्षेत्रों में ओवरसप्लाई के कारण पुणे में कीमतों में मामूली गिरावट आई, जबकि मुंबई में स्थिर रहा। दूसरी ओर उत्तर भारत अभी ओवरसप्लाई की स्थिति और परियोजना में देरी से उबर नहीं पाया है ।
मैजिकब्रिक्स प्रॉपइंडेक्स की प्रमुख अंतर्दृष्टि:
· बेंगलुरु ने पिछले 5 वर्षों में 25% की मजबूत वृद्धि के साथ आवासीय बाजार में लगातार वृद्धि दिखाई, जिससे क्षेत्रीय संकटों को मात मिली
· हैदराबाद ने कीमतों में लगातार वृद्धि की प्रवृत्ति देखी, जो 5400 रुपये प्रति वर्ग फुट से 3.8% बढ़ गई। तीसरी तिमाही 2019 में 5600 रुपये प्रति वर्ग फुट तक। Q4 2019 में
· पिछले एक साल में चेन्नई में मांग बढ़ने लगी, जिसमें कीमतें मिलकर आगे बढ़ रही हैं, जो मध्यम 5% YoY बढ़ रही है ।
· दिल्ली में मांग लेने लगी है, लेकिन विकल्प सीमित हैं। जबकि पिछले 5 वर्षों में शहर की कीमतें कम रहीं, पिछले एक वर्ष में 1.8% की वृद्धि शहर के आवासीय खंड के लिए सकारात्मक विकास को इंगित करती है
· हालांकि गुरुग्राम में आवासीय मांग सुस्त रही है, लेकिन शहर के बुनियादी ढांचे में सुधार से मांग को बढ़ावा मिल सकता है। औसत शहर स्तर की कीमतें 7000-8000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच मंडरा रही हैं, जो दिल्ली के अन्य उपग्रह शहरों की तुलना में काफी अधिक है।
· मांग मिलान आपूर्ति, सामर्थ्य, और कम ब्याज दरों के बावजूद, नोएडा और ग्रेटर नोएडा बाजार पिक-अप के लिए संघर्ष कर रहे हैं। जबकि नोएडा की औसत कीमतों में 10% की गिरावट आई, जी नोएडा में पिछले 5 वर्षों में सिर्फ 3.6% की वृद्धि देखी गई।
· मुंबई में, शहर के स्तर पर भारित औसत कीमतें पिछले 5 वर्षों से स्थिर बनी हुई हैं, जबकि प्रीमियम सेगमेंट दबाव में बना हुआ है
· बिग-टिकट इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स नवी मुंबई मार्केट्स में रियल एस्टेट एक्टिविटी चला रहे हैं, जो देश के बाकी हिस्सों के उलट पिछले 5 साल में शानदार 21% रिटर्न दिया है
· ठाणे में, शहर की कीमतों में पिछले 5 वर्षों में मामूली 6.8% की वृद्धि हुई, जिसमें 1.1% क्यूओक्यू वृद्धि हुई
· जबकि निवेशक खाड़ी में रहे, अंत उपयोगकर्ताओं ने बाजार पर हावी हो कर दिया, पुणे में स्थापित इलाकों को पसंद किया। शहर की कीमतों में धीमी लेकिन लगातार वृद्धि इस तिमाही में एक पड़ाव के लिए आया था, हालांकि, ०.६% क्यूओक्यू की मामूली गिरावट देखी
कोलकाता में, सक्रिय लिस्टिंग और उपभोक्ता खोजों में कमी के बावजूद, शहर मूल्य सूचकांक तिमाही के दौरान 2.1% के साथ गुलाब, आवासीय बाजार के पुनरुद्धार का संकेत है
· अहमदाबाद में मांग परिधीय क्षेत्रों की ओर बढ़ने लगी है। एक कम आधार से लाभांवित, शहर की कीमतों में एक सभ्य ६.९% YoY की वृद्धि हुई
प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि उद्योग तरलता संकट से उबर सकता है, क्योंकि अधिक विश्वसनीय डेवलपर्स नई आपूर्ति पर हावी हो रहे हैं और महानगरों और सड़कों जैसी बड़ी टिकट परियोजनाएं परिधीय क्षेत्रों में बिक्री की मात्रा को प्रोत्साहित कर रही
