एजेंसियां, नई दिल्ली। पीएमएवाई की शुरूआत आवास क्षेत्र के लिए एक आधिकारिक विनियामक निकाय के शुभारंभ के साथ-साथ इसके लिए आवश्यक पारदर्शिता में लाया गया था। वर्तमान में भारत के उभरते मध्य वर्ग और उसके विस्तार वाले कॉर्पोरेट क्षेत्रों ने टीयर 1 और टियर 2 शहरों में संपत्ति की मजबूत मांग पैदा की है। इस मांग और आपूर्ति संबंध को प्रमाणित करने के प्रयास में, कई प्रतिष्ठित वित्तीय कंपनियां भी अपनी भूमिका निभा रही हैं।
भारतीय आवास ऋण क्षेत्र की ये है स्थिति-
- 5.40% – 6 सदस्यीय मौद्रिक नीति समिति द्वारा घोषित रेपो दर
- 29 बीपीएस – फाइनेंशियल इंस्टीट्यूट ने फरवरी-जून 2019 में ताजा रुपये के ऋणों पर वालआरआर में कटौती शुरू की
- 10% – आवास प्रवेश स्तर जो भारत की जीडीपी (वित्त वर्ष 2018) में योगदान के प्रतिशत के रूप में आवास ऋण प्रदान करता है।
जबकि भारतीय आवास क्षेत्र अपने सकल घरेलू उत्पाद में 4 वां सबसे महत्वपूर्ण योगदानकर्ता बना हुआ है, बाजार में अपनी पकड़ मजबूत करने के लिए और प्रयास किए जा रहे हैं। इस तरह के प्रयासों में RBI द्वारा रेपो रेट में कटौती का नवीनतम अपडेट शामिल है। सरकार ने हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों को विनियमित करने के लिए भारतीय रिजर्व बैंक को सशक्त बनाया। बदले में, RBI ने इसके द्वारा निर्धारित 4 बेंचमार्क दरों में से किसी एक को आवास ऋण ब्याज दरों को जोड़ने का आदेश दिया।
उधारकर्ताओं को प्रदान की जाने वाली ब्याज की दर में ब्याज की इस निर्धारित बेंचमार्क दर पर ऋणदाता का प्रसार शामिल होगा। ब्याज दरों में समग्र कमी की ओर बढ़ते हुए, उच्च मूल्य वाले ऋण जैसे कि आवास वित्त अब ऋण की कम कुल लागत के साथ आते हैं। आकर्षक होम लोन की ब्याज दरें सीधे उन संभावित कर्जदारों की संख्या के सापेक्ष हैं जो अब आगे बढ़ सकते हैं और होम लोन का लाभ उठा सकते हैं।
क्रेडिट रेट
संभावित उधारकर्ताओं का क्रेडिट स्कोर उनकी साख को दर्शाता है और उनका चुकौती इतिहास उनकी चुकौती क्षमता को दर्शाता है। हालांकि होम लोन जैसे बंधक अग्रिमों के मामले में, एक उच्च CIBIL स्कोर रखना उतना अनिवार्य नहीं है जितना कि एक व्यक्तिगत ऋण जैसे असुरक्षित ऋण का लाभ उठाना है।
मूल्य अनुपात को ऋण
एक संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य के बीच का अनुपात गिरवी रखा जाता है और पात्र ऋण राशि फाइनेंसर द्वारा प्रस्तुत मूल्य के लिए एक ऋण है। यह सहित कई कारकों पर निर्भर करता है –
- किसी संपत्ति का स्थान
- एक परिसंपत्ति की स्थिति
- उधारकर्ता की साख
एनबीएफसी द्वारा कम होम लोन की ब्याज दरों की पेशकश के बाद प्रोत्साहित करने के बाद से कम एलटीवी के लिए चयन करना आदर्श रूप से आवश्यक है। उधारकर्ताओं को जो कुछ करने की ज़रूरत है, वह काफी अधिक डाउनपेमेंट है।
आरबीआई द्वारा रेपो रेट सेट
एमसीएलआर आधारित होम लोन के लिए पिछली आधार दर के मुकाबले ब्याज दर अब 4 सेट प्रति शेयर दरों पर आंकी जाएगी। यह सुनिश्चित करता है कि उधारकर्ता अब दरों में कटौती के तत्काल प्रभाव का आनंद ले सकेंगे और इसलिए कम ईएमआई का भुगतान करेंगे (ब्याज दर के अस्थायी होने की स्थिति में)।
ऋण की अवधि या अवधि
जबकि होम लोन 18 वर्ष से 20 वर्ष तक के एक लंबे कार्यकाल के लिए उपलब्ध हैं, छोटे कार्यकाल के लिए चयन अक्सर उधारकर्ता की उच्च चुकौती क्षमता का प्रतिबिंबित होता है। ऋणदाता तुलनात्मक रूप से छोटे कार्यकाल के साथ होम लोन पर ब्याज की कम दर की पेशकश करके इसे प्रोत्साहित करने के लिए तैयार हैं।
ऐसे कारकों को देखते हुए आप कम ब्याज दर का लाभ उठाने में मदद कर सकते हैं, एक ऋणदाता से संपर्क करना जो आपको एक PMAY सर्वकालिक कम ब्याज दर प्रदान करने का एक और विकल्प है। यह बजाज फिनसर्व जैसे वित्तीय उधारदाताओं से होम लोन प्राप्त करने की आवश्यकता के लिए कहता है।
इस तरह के होम लोन में अधिकतम रु। 3.5 करोड़, संपत्ति डोजियर, नाममात्र पात्रता मानदंड, ईएमआई कैलकुलेटर, न्यूनतम प्रलेखन, कई कार्यकाल विकल्प, और साथ ही कई अन्य अतिरिक्त सुविधाओं के लिए आसान।
– ब्याज की कम दरों के लाभों का आनंद लेने के लिए स्कोप वाले उधारकर्ताओं को भी प्रस्तुत करता है। उन सभी को करने की आवश्यकता है जो अपनी वर्तमान वित्तीय देनदारियों की जांच करते हैं और एक ऋणदाता का चयन करते हैं जो लाभकारी ऋण शर्तों और सुविधाओं के साथ ऐसा दीर्घकालिक प्रस्ताव देता है।
