महंगाई के इस दौर में प्रॉपर्टी के रेट आसमान पर पहुंच गए हैं। ऐसे में एक बार में इतने पैसों का इंतजाम करना आसान नहीं होता। यही वजह है कि घर खरीदने वाले आमतौर पर होम लोन लेते हैं। मौजूदा समय में कई बैंक और NBFC अपने ग्राहकों को होम लोन दे रहे हैं। चलिए जानने की कोशिश करते हैं कि होम लोन लेते समय क्या-क्या चार्ज लगते हैं?
होम लोन के लिए सबसे पहला शुल्क आवेदन के समय ही पड़ता है, ये शुल्क इस बात की गारंटी नहीं कि आपको लोन मिल ही जायेगा। अगर आप किसी बैंक या NBFC में आवेदन जमा करते हैं और उसके बाद आप अपना मन बदल लेते हैं तो आपका आवेदन शुल्क बर्बाद हो जाएगा। इसलिए आवेदन जमा करने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि आप किस बैंक या NBFC से लोन लेना चाहते हैं। कुछ वित्तीय संस्थान लोन प्रोसेस होने और स्वीकृत होने के बाद तय समय अवधि के भीतर लोन वितरित न होने पर कमिटमेंट फीस लेते हैं। यह एक ऐसा शुल्क है जो वितरित न किए गए लोन पर लिया जाता है।
वित्तीय संस्थान आमतौर पर संपत्ति की कानूनी स्थिति का पता लगाने के लिए बाहरी वकीलों को नियुक्त करते हैं। इन वकीलों द्वारा ली जाने वाली फीस वित्तीय संस्थान अपने ग्राहकों से वसूलते हैं। हालांकि, अगर संपत्ति को संस्थान द्वारा पहले ही कानूनी रूप से स्वीकृत किया जा चुका है, तो यह शुल्क नहीं लिया जाता है। आपको संस्थान से पता लगाना चाहिए कि जिस प्रोजेक्ट में आप निवेश करने जा रहे हैं, उसे पहले से ही मंजूरी मिली है या नहीं। इस तरह आप कानूनी फीस बचा सकते हैं।
एक और शुल्क होता है जिसे मॉर्गिज डीड फीस कहते हैं, यह आमतौर पर होम लोन का एक प्रतिशत होता है और यह लोन लेने के लिए चुकाई जाने वाली कुल राशि का एक बड़ा हिस्सा होता है। कुछ संस्थान होम लोन उत्पाद को अधिक आकर्षक बनाने के लिए इस शुल्क को माफ भी करते हैं।
प्रीपेमेंट पेनल्टी भी होम लोन में एक इम्पोर्टेन्ट टर्म है. इसका मतलब है कि उधारकर्ता लोन की अवधि समाप्त होने से पहले पूरी लोन राशि या शेष राशि का भुगतान करता है। इससे बैंक को ब्याज का नुकसान होता है, इसलिए इस नुकसान की कुछ हद तक भरपाई करने के लिए बैंक पेनाल्टी लगाते हैं। ये चार्ज अलग-अलग बैंकों के लिए अलग-अलग होते हैं। यह लोन के प्रकार पर भी निर्भर करता है। हालांकि, RBI ने सभी बैंकों को फ्लोटिंग ब्याज दर पर लिए गए होम लोन पर प्रीपेमेंट पेनाल्टी न लगाने का निर्देश दिया है।
