नई दिल्ली। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण को आगामी बजट तैयार करने में जिन मुद्दों पर ध्यान देना होगा, उनकी सूची में एक फरवरी को पेश किए जाने वाले रियल एस्टेट सेक्टर को पुनर्जीवित करने की जरूरत होगी, जो न केवल एक तरलता की कमी से जूझ रहा है, बल्कि मांग के साथ-साथ संकट भी। रियल-एस्टेट खंड को किक करना, राष्ट्रीय विकास को पुनर्जीवित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है, भारत के सबसे बड़े नौकरी प्रदाताओं में से एक के रूप में इसकी स्थिति के कारण, और स्टील और सीमेंट जैसे प्रमुख वस्तुओं के लिए इसकी मांग की आवश्यकता है।
जहाँ समस्या निहित है, वहाँ अर्थशास्त्रियों और उद्योग के विशेषज्ञों के बीच कोई असहमति नहीं है, और मोटे तौर पर, एक आम सहमति है कि सेक्टर को पुनर्जीवित करने, अन्य सुधारों के साथ, औसत कर के हाथों में अधिक डिस्पोजेबल आय डालने से शुरू होता है। दाता। आयकर स्लैब में अपेक्षित बदलावों के अलावा, एफएम सीतारमण को आयकर अधिनियम की धारा 24 के अनुसार आवास ऋण ब्याज भुगतान पर वर्तमान कर कटौती सीमा को संशोधित करने की भी आवश्यकता होगी। वर्तमान में यह सीमा 2 लाख रुपये है। इस सीमा को 4 से 5 लाख रुपये के बीच बढ़ाने से उन संभावित घर-खरीदारों को प्रोत्साहन मिलेगा, जो वर्तमान में बाड़ पर, बाजार में विश्वास की कमी, संपत्ति में निवेश करने और अर्थव्यवस्था को चमकाने के लिए हो सकते हैं।
दूसरे, आयकर अधिनियम के अनुसार, संपत्ति के शुद्ध वार्षिक मूल्य की गणना सकल किराये मूल्य से संपत्ति पर लगाए गए कुल नगरपालिका कर में कटौती करके की जाती है। अधिनियम संपत्ति के शुद्ध वार्षिक मूल्य पर 30 प्रतिशत कटौती की अनुमति देता है, संपत्ति के रखरखाव और लागत की ओर। यह कटौती खर्च की गई वास्तविक राशि के अधीन नहीं है। हालाँकि, 30 प्रतिशत की मानक कटौती में 2002 के बाद से कोई संशोधन नहीं हुआ है। 10 से 20 प्रतिशत के बीच इस कटौती को बढ़ाने से व्यक्तियों को संपत्ति में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करने की दिशा में भी काम किया जा सकता है।
पिछले आधे दशक में कुल मिलाकर रियल एस्टेट क्षेत्र में गिरावट आई है। यह इस तथ्य के बावजूद किया गया है कि आवास की कीमतें कम या ज्यादा बनी हुई हैं, स्थिर हैं। जैसे, यह स्पष्ट है कि बीमार क्षेत्र को पुनर्जीवित करना प्राथमिकता के रूप में मांग-पक्ष सुधारों पर टिका होगा।
